Maliye Postası'nın Cevabı:

Taşınmaz alım/satımında tarafların tapu tescili sırasında tapu bedelini eksik beyan ettiği idare tarafından tespit edilir ise gerçek tapu bedeli ile beyan edilen tapu bedeli arasındaki fark üzerinden iki taraftan da ziyaa uğratılan verginin bir katı tutarında vergi zıyaı cezası ve  tapu harcı, gecikme faizi uygulanmak suretiyle alınır.

VUK iç genelgesi 2025/1'de, tapu harcı uygulamasında, VUK madde 371'de yer alan pişmanlık hükümlerine göre işlem yapılmasının mümkün olduğu belirtilmiştir.  Genelgede düzeltmenin pişmanlık talepli olarak yapılması durumunda tapu harcının pişmanlık zammı uygulanarak alınacağı ;  pişmanlık talebinde bulunmadan yapılması durumunda  ise vergi ziyaı cezası kesileceği ve gecikme faizi uygulanacağı belirtilmiştir.

Öte yandan, bu düzeltmenin satıcı için de uygulanması icap eder.  Aksi takdirde satıcıdan söz konusu harç vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile alınır.

Gelir Vergisi Kanunu mükerrer madde  80/6'da gayrimenkullerin, iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançların, diğer artış kazancı olduğu belirtilmiştir.

Kanunun mükerrer 81. maddesine göre  değer artışında safi kazanç  taşınmazın satış bedelinden maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bulunur.  Maliyet bedelinin mükelleflerce tespit edilememesi halinde maliyet bedeli yerine; Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre, takdir komisyonlarınca tespit edilecek bedel esas alınır.

Yukarıdaki mevzuat hükümlerine göre tapu harcını pişmanlıkla ödeyebilirsiniz. Bu halde değer artış kazancının pişmanlıkla ödenen tapu harcına esas maliyet bedeli üzerinden hesaplanması mümkün olabilir. Ancak vergi daireniz tapu harcının düzeltilmesi sonucu bulunacak maliyet bedelini bu işlemin değer artış kazancı nedeniyle doğacak verginin aşındırılması için yapıldığı gerekçesi ile kabul etmeyebilir ve sizden artırılmış maliyet bedeline ilişkin yapılan ödemeleri tevsik etmenizi isteyebilir.