2026 YILINDA EMLAK VERGİSİ VE DEĞERLİ KONUT VERGİSİNİN HESABINDA KULLANILACAK TUTARLAR

Haberler

www.maliyepostasi.com

2026 YILINDA EMLAK VERGİSİ VE DEĞERLİ KONUT VERGİSİNİN HESABINDA KULLANILACAK TUTARLAR

2026 yılına ait emlak (bina, arsa ve arazi) vergi değerleri ile değerli konut vergisinin kapsamına giren konutlar ve tabi olacakları vergi oranlarının belirlendiği Emlak Vergisi Kanunu Tebliğ Seri No: 88 ile Emlak Vergisi Kanunu Tebliğ Seri No: 89 Resmi Gazete'de yayımlandı. Belediye Gelirleri Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 59) ile ise 1/1/2026 tarihinden itibaren konutlar ile iş yerleri ve diğer şekilde kullanılan binalara ait çevre temizlik vergisi tutarları tespit edildi.

01 Ocak 2026, Perşembe

Emlak Vergisi Kanunu Tebliğ Seri No: 88'i okumak için tıklayın.

Emlak Vergisi Kanunu Tebliğ Seri No: 89'u okumak için tıklayın.

Belediye Gelirleri Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 59)'u okumak için tıklayın.

Emlak Vergisi Kanunu Tebliğ Seri No: 89'a göre Emlak Vergisi Kanununun geçici 23 üncü maddesinin birinci fıkrası gereğince; 2025 yılında takdir komisyonlarınca 2026 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alınarak 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, belediyeler tarafından 2025 yılına ait vergi değerleri ile karşılaştırılacak. 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını aşıyorsa, 2026 yılına ilişkin bina ve arazi vergi değerleri olarak, 2025 yılında uygulanan vergi değerlerinin iki kat fazlası esas alınacak.

Örnek : Mükellef, (A) Belediyesi sınırları içerisinde yer alan 1.500 m2 yüzölçümlü arsayı 2024 yılında satın almıştır. Arsanın 2025 yılı asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 600,00 TL’dir. Aynı yere ilişkin 2026 yılı için takdir komisyonunca asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 4.000,00 TL olarak takdir edilmiştir.

Bu veriler dahilinde söz konusu arsaya ait 2026 yılı için emlak vergi değeri 1319 sayılı Kanunun geçici 23 üncü maddesinin birinci fıkrası da dikkate alınarak aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır.

Arsanın 2025 Yılı Vergi Değerinin Hesaplanması
1	2025 yılı emlak vergi değerine esas arsa metrekare birim değeri	600,00 TL
2	Arsanın yüzölçümü	1.500 m²
3	Arsanın 2025 yılı vergi değeri (1x2)	900.000,00 TL
Arsanın 2026 Yılı Vergi Değerinin Hesaplanması
4	2026 yılı için takdir edilen arsa metrekare birim değeri	4.000,00 TL
5	2026 yılı için takdir edilen arsa metrekare birim değerine göre arsanın 2026 yılı için hesaplanan vergi değeri (2 x 4)	6.000.000,00 TL
6	2025 yılma ait vergi değerinin 2 kat fazlası [3 + (3 x 2 kat)]	2.700.000,00 TL
7	2026 yılında uygulanacak vergi değeri	2.700.000,00 TL
8	Arsanın 2026 yılı asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri (7 / 2)	1.800,00 TL

Emlak Vergisi Kanunu Tebliğ Seri No: 88 ile 2026 yılında uygulanacak olan Emlak Vergisi Kanunun 42 nci maddesinde yer alan değerli konut vergisine tabi konutların alt sınır tutarı 17.711.000 Türk Lirası olarak tespit edildi. Buna göre vergi değeri 17.711.000 Türk lirasının üzerinde olanlar 2026 yılından itibaren değerli konut vergisine tabi olacak.

BELEDİYE GELİRLERİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ (SERİ NO: 59) ile , 1/1/2026 tarihinden itibaren konutlar ile işyerleri ve diğer şekilde kullanılan binalara ait çevre temizlik vergisi tutarları belirlendi.

Emlak vergisi hakkında daha fazla bilgi için tıklayın.

Vergi, SGK, İş, Ticaret Mevzuatı ile ilgili güncel konularda sorularınıza cevap almak; uygulamaya yönelik makaleleri düzenli olarak takip etmek için siz de abonemiz olun.

Abonemiz Olmak İçin Tıklayın.

Bu ve diğer konularda abonelerimizin sorularına verdiğimiz cevapları okumak için tıklayın.

Dergimizde yayımlanmış bazı makaleler için tıklayın.

Yayımladığımız Özelge ve Danıştay Kararlarını incelemek için tıklayın.