Vergi Dava Daireleri Kurulu , kurumlar vergisi mükelleflerinin aktiflerinde iki tam yıldan fazla bir süreyle kayıtlı bulunan taşınmazların müzayede mahallerinde yapılan satış yoluyla devir ve teslimlerinin,  Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 17. maddesinin (4) numaralı fıkrasının (r) bendinin 7456 sayılı Kanun ile değiştirilmeden önceki hâli uyarınca katma değer vergisinden istisna olduğuna hükmetti.

Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 17. maddesinin (4) numaralı fıkrasının (r) bendinde yer alan taşınmaz satış kazancı istisnası  7456 sayılı Kanun ile kaldırılmıştı. Ancak Kanun ile KDV Kanununa eklenen geçici 43. madde hükmüne göre bu maddenin yürürlük tarihinden  (15.07.2023) önce kurumların aktifinde yer alan taşınmazlar için KDV Kanunu'nun 17 nci maddesinin (4) numaralı fıkrasının (r) bendinde yapılan değişiklik öncesi hükümler uygulanır. 

Buna göre 15/7/2023 tarihinden önce  kurumların aktiflerinde iki tam yıldan fazla süreyle kayıtlı bulunan taşınmazların   satışında  KDV istisnası uygulanabilir. 

Bölge İdare Mahkemeleri kararları arasında , söz konusu istisna kuralındaki "satış" ibaresinin, müzayede mahallerinde yapıları satışları kapsayıp kapsamadığına ilişkin aykırılık ortaya çıkmıştır.  Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu söz konusu aykırılığı gidermek için verdiği ve Resmi Gazete'de yayımlanan   (E: 2025/19, K: 2025/21) sayılı kararında  kanun maddesindeki "satış" ibaresinin, müzayede mahallerinde yapılan satışları da kapsadığına hükmetti.  15/7/2023 tarihinden önce  kurumların aktiflerinde iki tam yıldan fazla bir  kayıtlı bulunan taşınmazların  müzayede mahallerinde yapılan satış yoluyla devir ve teslimlerinde de  KDV istisnası uygulanacak.

Vergi Dava Daireleri Kurulu'nun kararında şu görüşlere yer verildi:

Katma Değer Vergisi Kanunu'nda müzayede mahallerinde yapılan satışlar ile diğer satışlar arasında vergiyi doğuran olayın gerçekleşmesi bakımından farklı bir değerlendirme yapılmasını gerektirecek herhangi bir kurala yer verilmemiştir. Her iki hâlde de, vergisel yönden meydana gelen hukuki sonuç aynıdır. Açıklanan bu durumun, vergi istisnaları bakımından da geçerli olduğu şüphesizdir.

Bu durumda anılan istisna hükmünde yer alan şartların gerçekleşmesi kaydıyla taşınmaz satışının müzayede mahallerinde yapılması ile malikin iradesiyle gerçekleşmesi arasında vergi istisnasının uygulanması bakımından farklı bir değerlendirme yapılmasını gerektirecek bir neden bulunmadığından ve her iki durumda da meydana gelen hukuki işlem "satış" olduğundan, müzayede mahallinde yapılan satış yoluyla gerçekleşen taşınmaz tesliminin 3065 saydı Kanun'un 17. maddesinin (4) numaralı fıkrasının (r) bendinin 7456 sayılı Kanun ile değiştirilmeden önceki hâli uyarınca katma değer vergisinden istisna olduğu sonucuna varılmıştır.

Açıklanan hukuksal nedenler ve gerekçeyle aykırılığın, kurumlar vergisi mükelleflerinin aktiflerinde iki tam yıldan fazla bir süreyle kayıtlı bulunan taşınmazların müzayede mahallerinde yapılan satış yoluyla devir ve teslimlerinin, 3065 sayılı Katma Değer  Vergisi Kanunu'nun 17. maddesinin (4) numaralı fıkrasının (r) bendinin 7456 sayılı Kanun ile değiştirilmeden önceki hâli uyarınca katma değer vergisinden istisna olduğu yönünde giderilmesine, 03/12/2025 tarihinde oybirliğiyle kesin olarak karar verildi.