Güven DENİZ

3194 sayılı İmar Kanununun 18 inci maddesi uyarınca kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan arsa ve arazilerde imar uygulamaları, arsa ve arazi düzenlemeleri yapmaya belediyeler yetkilidir.

Öte yandan, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 12 nci maddesinin eski halinde Türkiye sınırları içinde bulunan arazi ve arsaların bu kanun hükümlerine göre arazi vergisine tabi olacağı, belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazinin arsa sayılacağı ve belediye sınırları içinde veya dışında bulunan parsellenmemiş araziden hangilerinin bu kanuna göre arsa sayılacağının Bakanlar Kurulu kararı ile belli edileceği hüküm altına alınmış ancak, 02.07.2018 tarihli ve 700 sayılı KHK’nin 59 uncu maddesiyle, hükümde yer alan “Bakanlar Kurulu” ibaresi “Cumhurbaşkanı” şeklinde değiştirilmiştir.

Bu çalışmada, arazi olarak kullanılan yerlerde (ekilip-biçilen), 3194 sayılı İmar Kanununun 18 inci maddesi gereğince yürütülen imar uygulaması çalışmaları kapsamında arsa vergisi alınıp alınamayacağı ile parsellenmemiş ve zirai faaliyette kullanılan arazinin kullanış tarzı itibariyle üzerinde bulunan bina ile birlik teşkil eden kısmı için bina vergisi ödenmesi; kullanış itibariyle bina ile birlik teşkil etmeyen kısmı için ise arazi vergisi ödenmesinin mevzuata uygun olup olmadığı konuları hakkında bilgi verilecektir.

Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazilerin Durumu

Belediyelerce parsellenmiş, belediye sınırları içinde bulunan, üzerinde genellikle taşınmaz mal inşa edilebilen, yani imara ve yerleşime açık olan fakat tarım faaliyetlerine belli durumlarda izin verilmeyen toprak parçalarına arsa denir. İmarlı arsa ve imarsız arsa olmak üzere iki çeşidi vardır.