Maliye Postası Dergisi
GERÇEK KİŞİLERİN GAYRİMENKUL SATIŞINDA VERGİSEL YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Gerçek kişilerin edinmiş oldukları gayrimenkulleri elden çıkarma sırasında elde ettikleri kazancın nasıl vergilendirilmesi gerektiği, beyan edilip edilmeyeceği ve niteliği gibi konularla beraber gayrimenkul satışından dolayı ticari kazanç ve değer artış kazancı ayrımının nasıl yapılacağı, katma değer vergisi doğup doğmayacağı ve tapu harcı sorumluluğu gibi konular çalışmamızın konusunu oluşturacaktır.
2.GENEL DEĞERLENDİRME
Gerçek kişilerin edinmiş oldukları gayri menkulleri elden çıkarmalarından doğan kazancın vergilendirilmesi hakkın da 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu 2’inci maddesinde iki farklı gelir unsuruna göre düzenleme yapmıştır. Bunlar; ticari kazanç ve diğer kazanç ve iratlar.
Ticari Kazanç:
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu 37. maddesinde: “Her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançlar ticari kazançtır. Bu kanunun uygulanmasında, aşağıda yazılı kazançlar ticari kazanç sayılır:
...
4.Gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların bu işlerinden elde ettikleri kazançlar ;” Ticari kazanç olarak vergilendirileceği belirtilmiştir.
Burada ki temel unsur emek ve/veya sermayeden oluşan bir organizasyonun olmasıdır.
Diğer Kazanç Ve İratlar:
Anılan kanunun 80. maddesinde: “Aşağıda yazılı olup geçen bölümlerin dışında kalan kazanç ve iratlar bu bölümdeki hükümlere göre vergiye tâbi gelire dahildir:
1.Değer artış kazançları,
2.Arızi kazançlar.”
Belirli bir kaynağı ve dönemi olmadan sürekliliğe dayanmayan kendiliğinden meydana gelen kazanç ve iratlardır.
Ticari Kazanç Değer Artış Kazanç Ayrımı
Gayrimenkulün satışından elde edilen kazancın vergilendirilebilmesi için değer artış kazancı mı yoksa ticari kazanç mı ayrımının yapılması önem arz etmektedir.

TEMMUZ 2025 MALİYE POSTASI İÇİNDEKİLER
KADASTRO TESPİTİNE İTİRAZ
İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN TALEPTE BULUNDUĞU TARİH İTİBARİYLE , BORÇLUNUN AKTİF ELEKTRONİK TEBLİĞ ADRESİ BULUNMAMASI
TEVSİ YATIRIMLARDA İNDİRİMLİ KURUMLAR VERGİSİ VE ENDEKSLEME
MALİ TATİLİN ESASLARI VE NÜANSLARI
6183 SAYILI KANUNUN 48. MADDESİ KAPSAMINDA TECİL VE TAKSİTLENDİRME UYGULAMASI
VERGİ HUKUKUNDA İSPAT ÖLÇÜSÜ
TEKNOKENTLERDE ÜCRET TEŞVİKİNDEN KİM YARARLANIR?
EKONOMİNİN DİJİTALLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN VERGİSEL SORUNLARIN ÇÖZÜMÜNDE SON GELİŞMELER
KOOPERATİFLERDE GENEL KURUL GÜNDEMİNİN BELİRLENMESİ
ARAÇ KİRALAMA İŞLERİNDE ASGARİ İŞÇİLİK YAPILIP YAPILMAMASINDA YAPILAN SON DÜZENLEME
FAZLA ÇALIŞMA HALİNDE İŞ GÜVENLİĞİ RİSKİ
KONKORDATO’DA İŞÇİ ALACAKLARININ DURUMU NE OLACAKTIR?
ÖNCEDEN ÖZELGE TALEP EDİLMESİ HALİNDE DÜZELTME BEYANNAMELERİNE KONULAN İHTİRAZİ KAYDIN KABUL EDİLMEMESİ
