KİRA GELİRİNİN ELDE EDİLMESİ

Kira gelirinde gelirin elde edilmesi tahsil esasına bağlanmıştır. Tahsil esasına göre kira gelirinin vergilendirilmesi için nakden veya ayni olarak tahsil edilmiş olması gerekmektedir.

1. Nakden Tahsil; Kiranın Türk parası veya yabancı para ile ödenmesini ifade eder. Alınan çek bedelleri de nakden tahsilat sayılır. Döviz cinsinden kiraya verme işlemlerinde tahsilatın yapıldığı tarihteki T.C. Merkez Bankası döviz alış kuru esas alınarak gayri safi hasılat belirlenir.

Mükellefler tarafından o yıla veya geçmiş yıllara ait olarak tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edildiği yılın hasılatısayılır. (Örn; 2013 ve 2014 yılları kira gelirleri topluca 2015 yılında tahsil edilirse, tamamı 2015 yılının geliri sayılır.)

Gelecek yıllara ait olup, peşin tahsil edilen kira bedelleri, ödemenin yapıldığı yılın değil, gelirin ilgili olduğu yılın hasılatıolarak kabul edilir. (Örn; 2015, 2016 ve 2017 yılları kira gelirleri topluca 2015 yılında tahsil edilirse, her yıla ait kira bedeli ilgili yılda beyan edilir.)

2. Ayni Tahsilat; Kiranın ayni olarak alınması halinde, tahsil edilen kiralar Vergi Usul

Kanunu hükümlerine göre emsal bedeli ile paraya çevrilir.(Örn; Kira bedeli karşılığı otomobil alınması gibi)

KİRA ÖDEMELERİNDE VERGİ KESİNTİSİ

Gayrimenkul sermaye iradına konu olan mal ve hakları kiralayan GVK’un 94. maddesinde sayılan kişi, kurum ve kuruluşlar, kira ödemeleri üzerinden gelir vergisi kesintisi (tevkifat) yapmak zorundadırlar.