1980’li yılların başından itibaren işletmelerin sermaye yapılarını güçlendirmek amacıyla, bağlı değerlerinin satılmasını  vergiden istisna eden, pek çok düzenleme yapılmıştır. Başlangıç döneminde yalnızca kurumlar vergisi ile sınırlı bir boyut taşıyan bu düzenlemeler, sonradan KDV’yi de kapsayacak hale gelmiştir. İzlenen ekonomik ve mali politikalar bağlamında ilgili kanunlara pek çok kere bu amaca yönelik geçici/kalıcı maddeler eklenmiş veya çıkarılmış, en sonunda ise anılan istisnaya her iki kanun bakımından kalıcılık niteliği kazandırılmıştır

Bu gün için 5520 sayılı (yeni) Kurumlar Vergisi Kanununun 5/e maddesi ile KDV Kanununun 17/4-r maddesi hükümleri çerçevesinde geçerliğini koruyan söz konusu istisnanın uygulama ayrıntılarına gelince, aradan geçen zamana karşın hala pek çok tereddüdün yaşandığı görülmektedir.

Bu çalışmada, tereddütlü noktalardan birisi sayılabilecek aktife kaydedilmeyen veya aktife kaydedilmekle birlikte cins düzeltmesi yapılmadığı için tapu sicilinde fiili durumundan farklı görünen taşınmazların gayrimenkul satış istisnası karşısındaki durumu ele alınacaktır.

Mevzuat Hükümleri

Kurumlar Vergisi Kanununun istisnaları düzenleyen 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde; Kurumların en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazların (…)  satışından doğan kazançların % 75'lik kısmının kurumlar vergisinden müstesna olduğu,

Bu istisnanın satışın yapıldığı dönemde uygulanacağı ve satış kazancının istisnadan yararlanan kısmının satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar pasifte özel bir fon hesabında tutulmasının ve satış bedelinin satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmesinin şart olduğu,