Günümüzde gerek mükellef olan/olmayan gerçek kişiler, gerekse tüzel kişiler tarafından aktiflerine kayıtlı olan/olmayan gayrimenkullerin satış, devir, kiralama, trampa gibi değerlendirme işlemleri sıkça gerçekleştirilmekte olup, bu işlemlere ilişkin Gelir İdaresi Başkanlığı, Vergi Dairesi Başkanlıkları ve Defterdarlıklar tarafından verilen görüşler ile Danıştay ve Yargıtay tarafından verilen kararlar ışığında aşağıda ana başlıklar halinde özellikli hususlar açıklanmaya çalışılacaktır.

ÖZELLİKLİ HUSUSLAR:

- İnşaat devam ederken yapılan satışlarda vergiyi doğuran olay

İnşaatın devamı esnasında satışı yapılan daire ve işyerleri karşılığında müşterilerden alınan paralar avans niteliğinde olup, inşaat devam etmekte iken veya arsa payı üzerinden satışı yapılan daire ve işyerlerine ilişkin satış bedelinin tamamının, inşaatın tamamlanıp anahtar teslimi yapılan yılın satış hasılatı olarak kayıtlarda gösterilmesi gerekmektedir.Dolayısıyla, avans niteliğinde alınan bedeller için fatura düzenlenmesi ve kdv uygulanması söz konusu değildir.

Benzer konuda Danıştayın görüşü  ise; “Yapı kullanma izin tarihinden önce satışı yapılan bağımsız bölüm teslimleri inşaatın tamamlanmasının ardından gerçekleşir. İnşaatın fiziken tamamlandığı en erken tarih yapı kullanma izninin verildiği tarih olduğundan, izinden önce yapılan satışların teslim tarihinin yapı kullanma izninin verildiği tarih olarak; izin sonrası yapılan satışların teslim tarihinin ise tapuda ki satış tarihi esas alınarak belirlenmesi gerektiği” yönündedir.

- Devam eden inşaatlarda tapu senedi ile yapılan arsa paylı daire satışları için faturanın düzenleneceği tarih