Ahmet ESEN

YARGITAY  Onüçüncü Hukuk Dairesi'nin 27.09.2018 tarih ve E: 2017/5624, K: 2018/9208 sayılı kararı aşağıdaki gibidir:

Davacılar,davalının sözleşme ile kiracı olduğunu, son dönemde yılık kira bedelinin net ödendiğini, kira bedelinin rayicin altında kaldığını ileri sürerek yıllık kira bedelinin artırılması istenmiştir.

Bilirkişi raporu ile kira bedeli artırılmıştır.

Davalı; davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece; islah talebi dikkate alınarak davanın kısmen kabulü ile yıllık kira bedelinin artırılmasına karar verilmiştir.

1- Kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalının şu bentler dışında kalan temyiz itirazlarıın reddi gerekir.

2- Davalının bilirkişi raporu ve eski kiracılık indirimine yönelik itirazlarının incelenmesinde;

Yerleşik yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca hakim bu sınırlamayı yaparken, tarafların delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı dosyaya alınmalı, üç kişilik uzman bilirkişi kurulu oluşturularak, kiralanan taşınmazın incelenmesi, emsal araştırılmalı, somut verilen bulunmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli ve makul bir kira parasına hükmedilmelidir.