Kira sözleşmesinin tanımı, tarafları, tarfların yükümlülükleri, her türlü borçları, vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu, yan giderlere katlanma borcu, kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu gibi hususlar Türk Borçlar Kanununun 299, 300, 301, 302, 303 ve izleyen maddelerinde açıklanmıştır.

Bu maddelere göre kira sözleşmesi tam iki yanlı bir sözleşmedir. Tam iki yanlı sözleşelerde yanlardan her biri hem alacaklı ve hem de borçlu olduğu, tam iki taraflı akitlerde borçlununun temerrüdü halinde, alacaklıya TBK’nın 125’inci maddesi ile edinmiş yani borcunun yerine getirilmesini reddederek, uğradığı olumlu zararın tazminini isteme, ya da edimin aynen yerine getirilmesini reddederek sözleşmeden dönerek yani akdi fesh ederek ve olumsuz zarar için tazminat isteme oalanaklarından birini seçme yetkisi tanınmaktadır.