Harun BİRBİLEN

Günümüzde, gerek afet riski taşıyan alanların dönüştürülmesi kapsamında gerçekleştirilen projelerde yaşanan artış gerekse kentsel dönüşüm faaliyetlerine devletin ve belediyelerin verdiği yüksek önem nedeniyle arsa sahibi kişilerle yükleniciler arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri sık karşılaşılan ve ihtilafların yaşandığı bir konu haline gelmiştir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, hukuken iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Söz konusu sözleşmeler kapsamında yüklenici (müteahhit) inşaatı yapmayı ve sözleşmeyle kararlaştırılacak bağımsız bölümleri arsa sahiplerine devretmeyi taahhüt eder. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılarak müteahhitlere verilen ve tapuda arsa sahibi adına kayıtlı bulunan dairelerin kat irtifakı üzerinden üçüncü şahıslara satılması sırasında arsa sahiplerinin ne gibi vergisel yükümlülükleri olacağı ve müteahhitlerin kooperatiflere düşen daireleri teslim etmesi halinde katma değer vergisi ödenip ödenmeyeceği hususlarını açıklama getirmek üzere yazımız kaleme alınmıştır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Karşılığında Yükleniciye Kalan Dairelerin Üçüncü Şahıslara Satılması