Hakan DEĞİRMENCİ

Bilindiği üzere 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile;

- Net alanı 150 m2 'ye kadar konut teslimleri,

- Konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işleri,

- Kanunla kurulmuş sosyal güvenlik kuruluşları ve belediyelere yapılan sadece 150 m2 'ye kadar konutlara ilişkin inşaat taahhüt işleri, için KDV oranı % 1 olarak tespit edilmiştir.

Bu durumda, Kanunun 1’inci maddesi kapsamına giren ve net alanı 150 m2 'ye kadar olan konut teslimlerinde, KDV oranı (% 1) olarak uygulanır. 150 m2 'yi aşan konutların tesliminde ise genel vergi oranı uygulanır.

Ancak, 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 1’inci maddesinin altıncı fıkrasına göre, (I) sayılı listenin 11 inci sırasında yer alan net alanı 150 m2’ye kadar konutlardan; 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde (16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler hariç), lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;

(i) Yapı ruhsatı 1/1/2013 ila 31/12/2016 tarihleri arasında alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi 1/1/2013 tarihinden itibaren yapılacak konut inşaatı projelerinde;

a) Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (c) bendinde belirtilen vergi oranı,

b) Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (a) bendinde belirtilen vergi oranı uygulanır.

(ii) Yapı ruhsatı 1/1/2017 tarihinden (bu tarih dahil) sonra alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi 1/1/2017 tarihinden itibaren yapılacak konut inşaatı projelerinde;

a) Bin Türk Lirası ile iki bin Türk Lirası (iki bin Türk Lirası dahil) arasında olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (c) bendinde belirtilen vergi oranı,

b) İki bin Türk Lirasının üzerinde olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (a) bendinde belirtilen vergi oranı uygulanır.

Öte yandan 05.05.2018 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 2018/11674 noluBakanlar Kurulu Kararı ile150 m2’den büyük olduğu için %18 KDV’ye tabi olan veya 150 m2’den küçük olduğu halde Emlak arsa m2 vergi değeri yüksek olduğundan %18 KDV’ye tabi olan konutlar için KDV oranı %8 olarak belirlenmiştir.

Dolaysıyla indirimli orana tabi konut teslimlerinden kaynaklanan ve ilgili yıl içinde indirim konusu yapılamayan KDV yılı içinde talep edilmesi halinde mükelleflere iade edilecektir.

Konut teslimlerinde Katma Değer Vergisi açısından vergiyi doğuran olayın tespitinde özellikli durumlar mevcuttur. Esasında Medeni Kanun’un 705’inci maddesine göre, taşınmaz mülkiyeti tapuya tescil edilmekle kazanılmaktadır. Ancak Medeni Kanun’la belirlenen bu mülkiyet kazanımı vergi kanunları açısından geçerli bir durum arz etmemektedir. Daha önce de belirtildiği üzere bir işlemin katma değer vergisine tabi olması için malın teslim edilmesi veya hizmetin ifa edilmesi gerekmektedir.

Ülkemizde inşaat sektörünün potansiyeli yoğun olduğundan ve bu sektörde finans temini güç olduğundan inşaat sahipleri daireleri bitirmeden satışını yapmakta ve bu şekilde inşaatın finansmanını temin edebilmektedir. Alıcılar ise tamamlanmayan daireleri daha ucuza satın alınabileceği düşüncesi ile hareket etmekte ve daireler hala inşaat halinde iken, daireleri ileri bir tarihte teslim almak üzere daire bedellerini önceden satıcıya öderler.