Madde kapsamına giren mal veya hakların satılması, bir menfaat karşılığında başkasına devir ve temliki, başka mal veya haklarla trampa veya takas edilmesi, kamu otoritesi tarafından kamulaştırılması veya devletleştirilmesi ile ticaret şirketlerine sermaye olarak konulması elden çıkarılma olarak değerlendirilecek ve diğer şartlarında varlığı halinde vergiye tabi tutulacaktır. Ancak ivazsız olarak iktisap edilen ve yine ivazsız olarak elden çıkarılan gayrimenkuller için değer artış kazancı hesaplanmayacaktır. Ayrıca değer artış kazancının oluşabilmesi için diğer bir şart ise kanunda öngörülen sürenin geçmiş olmasıdır. Kanunda öngörülen süre 01.01.2007 tarihi öncesi ve sonrasında iktisap edilen mal ve haklar için farklılık göstermektedir. Gelir Vergisi Kanununun Geçici 71’inci maddesine göre bu tarihten önce iktisap edilen gayrimenkullerin dört yıl içinde, bu tarihten sonra iktisap edilen gayrimenkullerin ise beş yıl içinde elden çıkarılması halinde değer artış kazancı hesaplanacaktır. Ancak bu süreler geçtikten sonra elden çıkarılan gayrimenkuller için değer artış kazancı yönünden herhangi bir vergilendirme yapılmayacaktır.

2-TİCARİ KAZANÇ - DEĞER ARTIŞ KAZANCI AYIRIMI