Hasan POYRAZ 

YAPI RUHSATI 01.01.2017 TARİHİNDEN (bu tarih dâhil) SONRA ALINAN İNŞAATLARDA KONUT TESLİMİ

Yapı ruhsatları 01.01.2017 tarihinden sonra alınan inşaatlardaki konutların teslimine ilişkin kriterlerde herhangi bir değişiklik olmamış, sadece arsa metrekare fiyatları yukarı çekilmiştir. Buna göre arsa metrekare fiyatı 1.000 TL altında olanlarda %1, 1.000 TL-2.000 TL arasında olanlarda %8, 2.000 TL üzeri olanlarda %18 KDV uygulanacaktır.

2.4. GEÇİCİ 2. MADDE UYGULAMASI:

2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararına eklenen Geçici 2. Madde ile 01.01.2017-30.09.2017 tarihleri arasında %18 KDV ye tabi konut teslimlerinin KDV oranı geçici olarak %8 e düşürülmüştür.

2.5. GEÇİCİ 3. MADDE UYGULAMASI:

2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararına eklenen Geçici 2. Madde ile 05.05.2018-31.10.2018 tarihleri arasında %18 KDV ye tabi konut teslimlerinin KDV oranı geçici olarak %8 e düşürülmüştür.

2.6. YAPILARIN SINIFLANDIRILMASINDAKİ KRİTER:

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı Mükellef Hizmetleri Katma Değer Vergisi Grup Müdürlüğü yapılardaki sınıflandırmaların nasıl olacağını vermiş olduğu 20.06.2016 tarih ve 39044742-KDV. 28-83001 sayılı özelgede şu şekilde açıklamıştır.

“İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda; 01.01.2013 tarihi sonrası yapı ruhsatına sahip konut teslimlerinde yapı ruhsatında lüks veya birinci sınıf ibaresinin bulunmadığı ifade edilerek, konut teslimlerinde uygulanması gereken KDV oranı konusunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.

………………………..Konuyla ilgili olarak, yapıları inşaat sınıflarına göre ayıran temel düzenleme, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa dayalı olarak 29.02.1972 tarih ve 7/3995 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı doğrultusunda 15.03.1972 tarihinde yayımlanan "Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük'ün 7 nci maddesinde, "Binaların vergi değeri; kullanılış tarzı, inşaatın nevi ve sınıfına göre takdir olunur."

10 uncu maddesinde, "Binalar, aşağıdaki sınıflara ayrılır:

1-Lüks İnşaat,

2-Birinci sınıf inşaat,

3-İkinci sınıf inşaat,

4-Üçüncü sınıf inşaat,

5-Basit inşaat