Konut sahibi olmak isteyenlere finans kuruluşları tarafından konut üzerinden tesis edilecek ipotek karşılığında 15-20 yıl gibi uzun vadeli konut kredilerinin kullandırılmasına dayanan ve kelime anlamı ipotek olan “mortgage” bir çeşit gayrimenkul finansman sistemi olarak hayatımıza girmiştir. Konuya ilişkin olarak mevzuatımızdaki düzenlemelerin başlangıcı “Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun” un yürürlüğe girdiği 05.03.2007 tarihi olmuş ve bu tarih itibariyle ilgili birçok kanunda değişiklikler yapılmıştır.

Sistemin konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar açısından temel avantajları; Konut Finansman Sistemi kapsamında kullandırılan konut kredilerinin ve bu krediler için yapılacak masrafların banka ve sigorta muameleleri vergisinden (BMSV) muaf olması ve tüketicilerin daha uzun vadeli ve daha düşük faiz oranlarıyla borçlanmalarını sağlamasıdır. Çalışmamızda, bankalardan kullanılan konut kredisi ile alınan konutların, kredi vadesi sona ermeden satışında kullanıcıya sağlanan vergisel istisnaların durumu ele alınacaktır.