Anonim şirket, kurucuların, kanuna uygun olarak düzenlenmiş bulunan, sermayenin tamamını ödemeyi, şartsız taahhüt ettikleri, imzalarının noterce onaylandığı esas sözleşmede, anonim şirket kurma iradelerini açıklamalarıyla kurulur. Dolayısıyla anonim şirketlerin kurulması ve varlıklarını devam ettirebilmesi açısından sermaye konusu en önemli unsurların başında gelir. Bu kapsamda anonim şirketlerin sermayesine ayni mal varlıkları dâhil edilebilir ve nihayetinde bu varlıkların bir değeri vardır ve yine bu değerler ile sermaye miktarı belirlenir.

Anonim şirketin sermayesi hem ayni hem de nakdi olabilir. Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Bu kapsamda anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmuş bulunan taşınmazların kiraya verilmesi işlemi, yazımızın konusu teşkil etmektedir.

2. Anonim Şirketlerde Ayni Sermaye Kapsamı ve Değeri

Anonim şirketlerde, üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir.