Taşınmaz ve taşınmaz niteliği taşıyan mal ve hakların satışında katma değer vergisi uygulaması hakkında Sirküler

Taşınmaz ve taşınmaz niteliği taşıyan mal ve hakların satışında katma değer vergisi uygulaması hakkında  hakkında  KATMA DEĞER VERGİSİ SİRKÜLERİ/58 yayımlandı. Sirkülerde müzayede yoluyla yapılan konut satışlarında uygulanacak KDV, 150 m2 konut alanının hesabının nasıl yapılacağı, konut  yapı kooperatiflerinin üyelerine konut teslimlerinde uygulanacak KDV, Hazine taşınmazlarının tesliminde uygulanacak KDV, iki tam yıl süre ile  sahip olunan taşınmazların satışında KDV konularında örnekler verilerek açıklamalar yapılmıştır.

24 Haziran 2010, Perşembe

Taşınmaz ve taşınmaz niteliği taşıyan mal ve hakların satışında katma değer vergisi uygulaması hakkında  hakkında  KATMA DEĞER VERGİSİ SİRKÜLERİ/58 yayımlandı. Sirkülerde müzayede yoluyla yapılan konut satışlarında uygulanacak KDV, 150 m2 konut alanının hesabının nasıl yapılacağı, konut  yapı kooperatiflerinin üyelerine konut teslimlerinde uygulanacak KDV, Hazine taşınmazlarının tesliminde uygulanacak KDV, iki tam yıl süre ile  sahip olunan taşınmazların satışında KDV konularında örnekler verilerek açıklamalar yapılmıştır.

İcra daireleri, mahkeme satış memurlukları, belediyeler ve diğer kamu veya özel hukuk tüzel kişileri tarafından müzayede yoluyla yapılan taşınmaz (konut veya daire, işyeri, arsa, arazi) satışları ile taşınmaz niteliğini haiz diğer mal ve hakların satışı  KDV ye tabidir.

Tapu sicilinde bahçeli ev, bahçeli konut gibi ibarelerle kayıtlı taşınmazların üzerinde fiilen ve kullanılabilir halde konut bulunmaması halinde, bu taşınmazların konut olarak nitelendirilmesi mümkün olmadığından, arsa veya arazi sayılmak suretiyle genel oranda (%18) KDV ye tabi tutulur. Tapu sicilinde arsa ve arazi olarak kayıtlı bulunan taşınmazların üzerinde, kullanılabilir halde konut olduğu takdirde de bu satış  konut satışı sayılır.

5904 sayılı Kanunun yürürlük tarihi olan 3/7/2009 dan önce bina inşaat ruhsatı almış olan konut yapı kooperatiflerinin üyelerine yapacakları konut teslimleri m² büyüklüğüne bakılmaksızın KDV den istisna olacaktır. Ancak,  3/7/2009 tarihinden sonra inşaat ruhsatı alan konut yapı kooperatiflerinin net alanı 150 m² ye kadar konut teslimleri   % 1, diğer taşınmaz teslimleri ile 150 m² nin üzerindeki konut teslimleri ise % 18 oranında KDV ye tabi tutulacaktır. 3/7/2009 dan önce bina inşaat ruhsatı almış olan konut yapı kooperatiflerinin üyeleri dışındaki kişilere yapacakları konut dahil taşınmaz satışları Kanunun istisna ve oran hükümleri de dikkate alınarak KDV ye tabi tutulacaktır